Обманутым дольщикам Самары будут возвращать деньги

По новым правилам, перед заключением договора о долевом участии с гражданином застройщик должен застраховать свою ответственность перед дольщиком.
 
Благодаря нововведениям, в случае банкротства той или иной строительной компании, а также в ситуации «замораживания» недостроенного объекта дольщикам будут возвращены средства или предоставлено другое жилье. Это прописано в ФЗ РФ от 30 декабря 2012 года N 294-ФЗ, который вступил в силу в начале этого года.
 
Как сообщает Управление Росреестра Самарской области, зарегистрировать договор долевого участия теперь можно только при соблюдении одного из трех условий. 

«С 1 января 2014 года Управление Росреестра по Самарской области будет регистрировать договора долевого участия, только если девелопер является участником общества взаимного страхования, заключил договор со страховой организацией или получил поручительство от банка, - рассказал руководитель управления Росреестра по Самарской области Вадим Маликов. – Если страховки или гарантии у застройщика нет, договор долевого строительства регистрацию не пройдет».

Но руководитель Управления подчеркнул, что это не относится к девелоперам, заключившим до конца 2013 года договор хотя бы с одним дольщиком.
 
И.о. начальника отдела долевого участия в строительстве Управления Росреестра по Самарской области Сергей Лазарев советует перед заключением договора о долевом строительстве  сначала убедиться, что застройщик застраховал свою ответственность перед дольщиком.

«Подтверждением этому будет договор поручительства с банком, либо договор страхования, или документ, подтверждающий членство застройщика в обществе взаимного страхования. Согласно закону, застройщик сам обязан предъявить дольщику один из вышеперечисленных документов. Кроме того, стоит убедиться в том, что девелопер является действующим юридическим лицом. Такая информация предоставляется бесплатно, иногда ее можно получить буквально за несколько часов. Для этого надо заказать выписку из ЕГРЮЛ на соответствующем сайте. И еще один важный момент – перечисляйте средства на долевое строительство только после регистрации договора в Росреестре. К слову, в последние два года такая схема оплаты в Самарской области используется все чаще», - рассказал Сергей Лазарев.